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上海拟出台房租“限涨令”

(4月11日),上海市住房保障和房屋管理局公布了 《上海市居住房屋租赁管理办法 (征求意见稿)》(以下简称 “征求意见稿”),规定住房的租赁价格每年只能上调一次。这一政策或许会使因限购而不断推高的租金价格上涨空间受到限制,进而从多个方面抑制房价。

中国指数研究院 副院长陈晟说,如果上述“征求意见稿”得到实施,那么上海将领先于全国,成为首先实施限制租价上涨的城市。

一季度房租涨幅飚升

在公布上述租金“征求意见稿”之前,上海正经历着限购令实施后的房屋租金上涨潮。根据21世纪不动产区域研究中心的统计,上海一季度的房租涨幅达到10%~15%。

上海房屋租赁指数办公室4月6日提供的数据显示,2011年3月,上海房屋租赁指数为1284点,环比上涨0.6%,涨幅比2月缩小0.59个百分点。3月,上海高端市场租金环比上涨0.84%,涨幅领先于其他各类物业。其中,一室上涨1.11%,两室和三室租金上涨0.79%和0.84%;中端市场租金环比上涨0.43%,涨幅比上月缩小0.8个百分点,其中两室上涨0.65%,三室上涨0.24%;低端市场租金环比上涨0.71%,涨幅相比上月缩小0.88个百分点,一室和两室租金分别环比上涨0.65%和0.76%。

即使是在中环以外,交通设施、生活配套不方便的区域,房屋租金也出现了大幅度的上涨。浦东三林一个小区的业主程先生说,他出租的毛坯房租金价格已经由2010年的1400元/月,上调至2000元/月。

上海一家房地产公司的副总经理认为,限购令导致 租房 价格上涨是必然的。非上海本地无住房的人需要住所,本来可以考虑逐步落户,筹资买房来满足居住需求,现在需要租房,供求不平衡带来价格上涨是必然的。

由于《上海市居住房屋租赁管理办法(征求意见稿)》规定,居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的,租赁当事人应当在签定租赁合同时一次性确定租金;一年以上的,每年只能调整一次。并规定除在租赁期间,承租人要求出租人装修房屋或者增设附属设施等情形外,出租人不得单方面调整租金。

上述措施,能让房东在短期内没有办法频繁上调租金,限制了房屋租金价格在短期内的迅速上涨。