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上海二手市场盯紧免税动迁房

与五一房展会人气不足不同,在刚过去的五一小长假期间,沪上各大中介门店客户带看量出现明显上升。而三林、顾村两大板块则成为成交的主体区域,成交种类多为免税的动迁房。

  “在刚需为主的市场下,动迁房势必是一个成交热点,毕竟其总价低,居住氛围与周边商品住宅差距不大,性价比较高。”中原研究部总监宋会雍称。

  带看量攀升

  从上海中原部分门店的反馈情况来看,五一小长假门店客户带看量有不同程度的上升。其中,上海中原三林分行经理许军告诉记者,“五一小长假期间,客户带看量比平时要多出了30%左右。”

  而21世纪不动产上海区域市场中心最新抽样调查也显示,在南黄浦、浦东源深、闵行莘庄、松江新城等板块,五一期间经纪人日均二手房买卖带看量比平时周末至少多出1-2组。

  宋会雍称,市场自4月份以来一直保持着稳步回升的态势,五一期间带看量的攀升正是市场回暖的一种体现。

  免税动迁房成成交主体

  值得一提的是,期满的免税动迁房成为了自住客又一关注的对象,从三林、顾村两大板块的成交情况来看,较高的性价比是此轮动迁房成交上扬的主因。

  如中原三林分行日前成交了一套“三林世博家园”的两房,成交价160万元。此动迁房已满3年,免营业税,买家是自住客。据许经理介绍,现在接待的二手客户中,有七成的客户是有意向购买动迁房的,特别是满3年的免税动迁房,一方面性价比高,一方面现在三林板块因为世博的缘故也发展得相当不错。而且政策出台至今,价格也没怎么跌,相对平稳,所以近期刚需开始有所释放。

  另外,顾村作为动迁房的集中地,在五一小长假期间,成交较平时翻了近一倍。上海中原顾村分行经理王桂华告诉记者,3天内,上海中原顾村分行一个组就已经开了两单买卖单。此外,接触的客户中40%~50%都是想买免税动迁房,到期免营业税是对他们最大的诱惑,这些刚需客户多中意100万元左右的一房和130万元左右的两房,性价比较高。